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上半年一手住宅成交量:惠州是东莞的2.67倍

均受益于深圳客购房需求外溢 今年莞惠楼市成交环境有所差异

上半年一手室庐成交量:

惠州是东莞的2.67倍

今年上半年,惠州一手室庐成交5.6万套。

文/广州日报全媒体记者蒋幸端 图/广州日报全媒体记者卢政

莞惠两地相邻,楼市成交都受益于深圳客外溢推动,并被广州、深圳、东莞、惠州等地购房者关注,然则莞惠楼市却大年夜不相同。

在价格方面,惠州与东莞、深圳房价差距较大年夜,受价格凹地吸引,不少深圳客、东莞客外溢至惠州购房;在东莞限购政策影响下,东莞购房需求回归本地刚需为主,成交量维持稳定。今年上半年惠州一手室庐成交量达到5.6万套,而东莞一手室庐成交量约2.11万套,惠州一手房成交量是东莞的2.67倍。

一手室庐成交量:

东莞2.11万套 惠州5.64万套

2019年上半年,惠州楼市成交量略微降温。一手室庐成交56444套,为近三年来半年景交量的最低值,环比下降19.8%,同比下降28.0%。乐有家钻研中间数据显示,2019年上半年惠州一手室庐成交面积为587.3万平方米,环比下降20%,同比下降31%;套均面积104平方米,环比略涨0.7%。

与惠州比拟,2019上半年东莞卖出2.11万套一手室庐、1.51万套二手房。乐有家钻研中间数据显示,与去年同期比拟,东莞今年上半年一手室庐成交量微涨4.32%,二手商品房成交同比、环比均微跌。

仅从东莞与惠州今年上半年的楼市成交量来看,惠州一手室庐成交量是东莞一手室庐成交量的2.67倍。

东莞华夏计谋钻研中间阐发觉得,自各地履行限购政策以来,深圳购房者外溢环境也发生变更,深圳客外溢首选惠州,其次是东莞,再次是中山、广州和佛山。得益于深圳和东莞购房需求外溢,惠州的楼市成交量也经久处于高位。

一手室庐成交均价:

东莞超1.9万元/平方米 惠州1.04万元/平方米

从价格来看,受到各类身分影响,东莞房价较惠州超过跨过不少。根据乐有家钻研中间监测数据,今年上半年东莞一手室庐、二手房成交月度价格整体迟钝上涨,一手室庐上半年景交均价冲破1.9万元/平方米,二手商品房上半年景交均价也冲破1.6万元/平方米。

受到限价政策影响,2019年上半年惠州一手室庐价格仍旧较为稳定,成交均价为1.04万元/平方米,环比上涨1%。从整体来看,今年上半年东莞、惠州房价均维持稳定,但惠州一手室庐成交价格与周边城市深圳、东莞比拟,价格低洼上风显着。

重新居东力户型来看,东莞、惠州楼市均以刚需产品及改良需求产品为主。在东莞,90~110平方米产品为成交的主力户型,110~130平方米户型需求次之。

此外,优房超·瑞城搜表示,惠州楼市则因此80~100平方米刚需产品为市场主流,在惠州今年上半年一手房成交占比量也为各面积段最大年夜的,100~120平方米产品次之。同时,居夷易近对栖身舒适性要求前进,惠州120~140平方米改良产品占比在20%高低。

成交生动区域:

东莞集中在城区片区 惠州临深、临莞区域最生动

从区域来看,莞惠两地楼市也有显着的区别。优房超·瑞城搜表示,今年上半年东莞楼市成交最生动的区域集中在城区片区,主要因为高性价比楼盘热销。而塘厦在镇街成交傍边排名前列,一方面是因为新品集中入市,刺激成交量;另一方面也在于个别项目价格低于同区域产品,吸引大年夜量购房者入市。业内人士表示,在东莞的购房者中,以本地刚需为主,他们对价格的敏感度高,性价比高楼盘更受迎接。

而惠州楼市则对外来购房需求依附度更高。据乐有家钻研中间监测,2019年上半年惠州成交前三名的区(县)分手为大年夜亚湾、惠城、博罗。此中大年夜亚湾临深,成交量受到深圳购房需求外溢支撑;博罗临莞,成交量则受到东莞购房需求外溢的支撑。

库存去化周期:

东莞11个月 惠州14个月

乐有家钻研中间相关人士先容,今年上半年惠州楼市供应量下降,加上惠州楼市限售、限价政策依旧,使得惠州楼市降温,从今年上半年环境来看,惠州去化室庐库存周期比东莞长3个月。乐有家钻研中间数据显示,截至2019年6月30日,惠州一手室庐库存125543套,存量面积1368万平方米,达到近三年来最高值,去化周期为14个月。

优房超·瑞城搜则先容,东莞室庐库存量和去化周期呈小幅下滑趋势,主如果今年5~6月供应量有所放缓,库存量有所下降;截至6月尾,东莞室庐库存492万平方米,去化周期约11个月。

下半年市场猜测

惠州下半年潜在供应量相称于东莞一年总可售量

相关数据显示,惠州今年下半年室庐潜在供应量与东莞一年室庐可售量的总和相称。

优房超·瑞城搜先容,根据往年供应走势,新居入市更集中鄙人半年,结合惠州市当前开工未上市货量,上半年推货量不及预期,2019年下半年惠州市室庐潜在供应量或开始开释,但市场需求有限,在必然程度上抑制供应放量,预估下半年室庐供应量为900万平方米,集中区域以大年夜亚湾、博罗和惠城为主。

从东莞市场来看,为前进项目周转速率,冲刺业绩回流资金,估计下半年东莞房企推货速率将加快,室庐供应量约381万平方米,此中松山湖片区供应量最大年夜,城区和水乡片区供应量靠后,结合截至6月尾在售库存492万平方米,2019年可售库存量达873万平方米。

东莞成交量或上涨 惠州楼市量价平稳

优房超·瑞城搜觉得,东莞一手房市场下半年景交量将持续维持平稳上涨的趋势,主如果受到业绩和回款压力影响,下半年推货量和优惠幅度都将有所加大年夜,在必然程度上支撑成交量的上涨,换房需求也起到必然的支撑感化。在价格方面,跟着近两年景交的高价地项目和产品陆续进入市场,东莞房价或将出现稳中微涨的趋势。

优房超·瑞城搜估计,2019年第三季度惠州成交量将延续稳中略跌趋势;为冲刺成交量,第四时度有望回暖;各区域价格平稳。因为惠州楼市依附外埠客户,需求受外部情况影响大年夜,跟着今年下半年潜在供应开释,房企让利匆匆销,或刺激购房者入市;到今年第四时度,购房者选择面更广,惠州楼市成交量有望逆势回暖。此外,受区域成交量分解影响,大年夜亚湾、博罗、惠城仍将是惠州楼市成交量“大年夜户”。

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